雖然各類政策不斷，但房價仍是居高不下，普通收入人群買房依然是個大難題。越來越多購房者偏愛于經(jīng)濟適用房，但雖然經(jīng)濟適用房比比市面商品房的價格低很多，什么是經(jīng)濟適用房？經(jīng)濟適用房到底適不適合自己？小編今天為你解惑。
一、什么是經(jīng)濟適用房
經(jīng)濟適用住房是指政府提供優(yōu)惠政策，限定建設(shè)標準、供應(yīng)對象和銷售價格，向低收入住房困難家庭出售的具有保障性質(zhì)的政策性住房。經(jīng)濟適用房相對于商品房具有3 個顯著特征：經(jīng)濟性、保障性、實用性。是具有社會保障性質(zhì)的商品住宅。
二、經(jīng)濟適用房可以貸款嗎
1.5年內(nèi)經(jīng)濟適用房不能貸款購買
由于5年以內(nèi)的經(jīng)濟適用房是有限產(chǎn)權(quán)，即購房者只擁有“房屋權(quán)”，而沒有“土地使用權(quán)”。這樣一來，銀行信貸安全將無法保證，因此，各銀行不對5年內(nèi)經(jīng)濟適用房發(fā)放貸款。
2.5年以上經(jīng)濟適用房取得完全產(chǎn)權(quán)后，可貸款購買
銀行發(fā)放貸款的前提主要看抵押房屋的產(chǎn)權(quán)，即使出現(xiàn)壞帳等情況，銀行也比較容易處理。因此，只要購買已取得完全產(chǎn)權(quán)的經(jīng)濟適用房，符合購買條件的購房者就可以申請貸款。
三、經(jīng)濟適用房適合哪些人？
申請經(jīng)濟適用房首先滿足所在城市的申請限制，具體申請條件參考如下：
1.申請家庭成員在本市實際居住，具有本市城鎮(zhèn)常住戶口連續(xù)滿7年，且在提出申請所在地的區(qū)（縣）城鎮(zhèn)常住戶口連續(xù)滿5年。
2.申請家庭人均住房建筑面積低于15平方米（含15平方米）。
3.3人及以上申請家庭人均年可支配收入低于39600元（含39600元）、人均財產(chǎn)低于120000元（含120000元）；2人及以下申請家庭人均年可支配收入和人均財產(chǎn)標準按前述標準上浮10，即人均年可支配收入低于43560元（含43560元）、人均財產(chǎn)低于132000元（含132000元）。
4.申請家庭成員在提出申請前5年內(nèi)未發(fā)生過住房出售行為和贈與行為，但申請家庭成員之間住房贈與行為除外。
5.具有完全民事行為能力、年滿30周歲的單身人士（包括未婚、喪偶、或者離婚滿三年的人士），可單獨申請購買經(jīng)濟適用住房。
什么是經(jīng)濟適用房？經(jīng)濟適用房到底適不適合自己？希望小編提供這些信息，能幫助大家更好的了解經(jīng)濟適用房適不適合自家。了解更多的房產(chǎn)知識，敬請關(guān)注裝酷網(wǎng)。
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