自從新版婚姻法規(guī)定婚內(nèi)財產(chǎn)依然屬于個人之后，很多人結(jié)婚都希望2人名字在房產(chǎn)證都存在。要求在房產(chǎn)證上加名字問題，在這座繁華的城市中這類人群非常多，那上海房產(chǎn)證上加名字怎么加呢？具體操作是什么？需要那些資料？下面裝酷網(wǎng)小編為大家介紹三種在房產(chǎn)證上加名字流程。
下面三種是常見的 三種在房產(chǎn)證上加名字情況，根據(jù)房子貸款、加名字個人之間關系不同，所需要的步驟和費用也不同。上海房產(chǎn)證加名流程三種情況各有不同，第一種為有房無貸，第二種為有房有貸，第三種如果還沒有結(jié)婚或者沒有直系血源關系的，需要在房產(chǎn)證上加名字，情況會復雜很多，因為那將視為房屋買賣，需要交如下費用。
第一種房產(chǎn)證上加名字情況：有房無貸
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辦理流程是：
1、帶好三證(結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證)正本及復印件。
2、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預檢窗口告知是來辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然后憑號碼去相關窗口辦理。
3、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費用：110元手續(xù)費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。
4、新房產(chǎn)證可以設定密碼，房地產(chǎn)交易中心會告知你一個初始密碼，之后可自行更改。
第二種房產(chǎn)證上加名字情況：有房有貸
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辦理流程是：
1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)(具體事宜請咨詢各銀行)。
2、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費用：除支付上述110元手續(xù)費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元;如貸款是組合形式的(公積金+商業(yè)貸款)，還需另外支付200元。
3、其他步驟同“有房無貸”。
第三種房產(chǎn)證上加名字情況：未結(jié)婚或無直系血緣關系
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需要在房產(chǎn)證上加名字，情況會復雜很多，因為那將視為房屋買賣，需要交如下費用。
辦理流程是：
1、每平方米2.5元交易費。
2、不滿5年，5.5%的營業(yè)稅加1%個調(diào)稅(時間段從產(chǎn)證發(fā)證日期到交易日未止)，滿5年則不需要。
3、萬分之5的印花稅。
4、4本合同，每本約5元(各區(qū)交易中心不一樣)
5、男方轉(zhuǎn)讓50%，所有的稅按市場價格計算，如果100萬的房子記稅值就是50萬。
6、產(chǎn)證上有幾人轉(zhuǎn)讓的，產(chǎn)證權益按平均分。
房產(chǎn)證上加名字所需資料證件和注意事項
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1、所需證件：房產(chǎn)證、戶口本、身份證、婚姻證明(結(jié)婚證或單身證明)，未成年子女需提供戶口本或出生證明。除了帶足證件，還需準備好各類證本的復印件。
2、注意事項：在到當?shù)亟灰字行霓k理加名字時，房屋的產(chǎn)權人和加產(chǎn)權人都要到場。
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