新房裝修過程中放水施工環(huán)節(jié)非常重要，不僅僅是因?yàn)樗请[蔽工程更重要的是，放水工程的質(zhì)量好壞關(guān)系著業(yè)主們以后的生活是否更順利？但是往往因?yàn)闃I(yè)主對(duì)這塊不是很了解，在加上某些小區(qū)經(jīng)常出現(xiàn)樓上裝修樓下漏水下的事情，并且物業(yè)以及開發(fā)商都是互相推脫弄的兩家業(yè)主都很受傷。所以防水問題一直是家庭裝修中困擾的事情，漏水問題這類事情裝修公司解決不了，物業(yè)也不管開發(fā)商更是推脫給前者。那么樓上裝修樓下就漏水這類問題該如何解決？看看下面案例，在看看業(yè)內(nèi)專家是怎么談?lì)A(yù)防以及解決這些問題的。如果樓上用戶跟用下樓下用戶協(xié)調(diào)處理不了的話，也有律師提出的相關(guān)法律建議。
樓上裝修樓下漏水如何解決? 開發(fā)商物業(yè)樓上業(yè)主互推責(zé)
新房買在雨花西路的周女士有些不走運(yùn)，成為樓上魯莽裝修的受害者。近日，HOUSE365家居頻道接到周女士的求助電話，她告訴我們說，由于各種原因新房的鑰匙至今沒有拿到。和開發(fā)商之間的問題還沒有解決好，新的麻煩又來了，發(fā)現(xiàn)新房衛(wèi)生間頂部有大面積滲水現(xiàn)象，甚至出現(xiàn)了滴水情況。導(dǎo)致這一現(xiàn)狀的根本原因是因?yàn)闃巧涎b修時(shí)衛(wèi)生間的防水沒有做好。
據(jù)了解，這類事情在裝修過程中較為常見，解決起來其實(shí)并不困難，只要樓上鄰居重新做防水即可解決所有問題。但是由于物業(yè)公司的不作為以及樓上鄰居的不配合導(dǎo)致問題至今沒有解決。對(duì)此，周女士無奈地告訴編輯說，開發(fā)商、物業(yè)和樓上業(yè)主三方互相推脫責(zé)任，尤其是樓上的鄰居對(duì)于周女士家漏水的情況置之不理，多次溝通無果導(dǎo)致原本的裝修計(jì)劃已經(jīng)耽誤半年左右，嚴(yán)重影響了一家人的生活。
業(yè)內(nèi)專家提出解決辦法：裝修閉水試驗(yàn)不是走過場
對(duì)此，裝酷網(wǎng)小編咨詢了裝飾監(jiān)督站長，他提醒廣大裝修業(yè)主，在做衛(wèi)生間裝修前必須要做蓄水試驗(yàn)，而且務(wù)必在24小時(shí)后到樓下檢查試驗(yàn)結(jié)果。他強(qiáng)調(diào)說，這一過程不是走過場，更不是做樣子，而是要第一時(shí)間發(fā)現(xiàn)問題解決問題，做到防患于未然。
眾所周知閉水試驗(yàn)在整個(gè)裝修中尤其重要，龔站長介紹了這一工序的注意事項(xiàng)，他說，所謂的閉水試驗(yàn)，是指在做完防水層并將材料干燥到規(guī)定時(shí)間后，把有防水層的房間門口用黃泥土、低標(biāo)號(hào)水泥砂漿等材料做個(gè)30至50毫米的擋水條，把地漏等堵塞嚴(yán)密，地面放水形成深度20至30毫米深的小水池，水存蓄24小時(shí)后，會(huì)同物業(yè)部門、樓下鄰居，共同檢驗(yàn)下層樓板是否滲漏，共同簽字驗(yàn)收。如有滲漏重新做或修補(bǔ)防水層，完后按上述順序再做閉水試驗(yàn)，直至無滲漏合格為止。
但是周女士家的實(shí)際情況卻并非如此，她告訴小編說，截至她發(fā)現(xiàn)衛(wèi)生間漏水之前都沒有接到鄰居以及物業(yè)要求檢查是否有漏水現(xiàn)象的電話通知，樓上業(yè)主裝修的蓄水試驗(yàn)儼然就是走過場。
律師說法：業(yè)主享受各項(xiàng)權(quán)利同時(shí)不得損害他人權(quán)益
對(duì)此相關(guān)法律人士介紹，根據(jù)《物權(quán)法》第71條，業(yè)主對(duì)其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。但是業(yè)主在行使各項(xiàng)權(quán)力的同時(shí)，不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。
周女士鄰居雖然對(duì)自己的房屋享有所有權(quán)，可以設(shè)計(jì)裝修，但行為危及到了建筑物的安全，造成其他業(yè)主房屋漏水的行為損害了其他業(yè)主的合法利益，應(yīng)當(dāng)為自己行為造成他人的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。
經(jīng)協(xié)調(diào)周女士反應(yīng)的情況已經(jīng)引起了物業(yè)、開發(fā)商、當(dāng)事業(yè)主的重視，目前正在溝通協(xié)調(diào)中。對(duì)此，周女士表示，如果近期得不到合理的回復(fù)，不排除向法院請(qǐng)求援助的可能性。
并且大家在裝修的時(shí)候選擇防水材料也是很重要的，現(xiàn)在市場上出售的用于家庭裝修的防水材料主要有兩種：一種是改性瀝青防水涂料加玻璃絲布，玻璃絲布可以起到提高強(qiáng)度、增加柔韌的作用。使用這種涂料，防水工程較復(fù)雜，但價(jià)格不高，每平方米100元左右；另一種是聚氨酯防水涂料，是目前檔次較高，具有高分子涂膜的防水涂料。這種涂料防水效果好，但價(jià)格較高。每平方米價(jià)格在140元左右。
在此，裝酷網(wǎng)小編也提醒廣大裝修業(yè)主，為什么樓上裝修樓下漏水這類問題經(jīng)常發(fā)生呢？就是大家對(duì)裝修防水前蓄水這個(gè)過程沒注意。專家提醒，其實(shí)裝修前的蓄水試驗(yàn)至關(guān)重要，千萬不能成為一種形式，一定要在第一時(shí)間發(fā)現(xiàn)問題并解決問題，以免裝修后出現(xiàn)漏水情況，殃及鄰里；蛘叽蠹铱梢匀ノ覀冄b酷網(wǎng)論壇討論這些事宜，都會(huì)有顧問給予專業(yè)的解答。
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