現(xiàn)在買房壓力還是挺大，相比之下，公寓就顯得便宜，總價(jià)低了月供也低了，而且戶型小又政治、溫馨，重要的是周圍配套完善，無論是工作生活還是休閑娛樂都是相當(dāng)方便的！但是很多人都不愿意買公寓，對(duì)于剛需的消費(fèi)者來說公寓房到底值不值得買？下面的內(nèi)容就是一個(gè)分析，看完再來分析要不要買！
一、地段好總價(jià)不高
與住在比起來，公寓戶型小而且還是衛(wèi)浴比較繁華的低端，價(jià)格也不貴，如果是要貸款購(gòu)買的話，月供壓力小，甚至跟租房的價(jià)格差不多。
二、不能落戶
還是這個(gè)問題，公寓是商業(yè)房產(chǎn)，當(dāng)然也是不能落戶的！
三、不限購(gòu)
有些城市對(duì)于購(gòu)房是資格是有要求的，而且還限購(gòu)，買住宅的話有點(diǎn)難，特別是在上海、北京這些城市，簡(jiǎn)直不要太難！但是公寓的話就不限！
四、生活成本高
公寓房是屬于商業(yè)性質(zhì)的房產(chǎn)，水電費(fèi)都要比普通住宅的價(jià)格高一些，所以生活成本也就在點(diǎn)滴中高了。不過也要看自己怎么想吧，畢竟普通住宅的價(jià)格貴公寓雖然便宜但是水電貴，在于大家從什么角度來想這個(gè)問。需要注意的是現(xiàn)在很多公寓也是民用水電氣了，但是有些公寓還是不通氣的。
五、居住舒適度不行
容積率大，一層樓有二三十戶，并且是通道式結(jié)構(gòu)的，所以采光效果也不好。公寓主打的是小戶型，如果是一個(gè)人或者是小情侶住還不錯(cuò)，要是一家三四口人住在這里的話就會(huì)比較擁擠，還毫無私人空間可言，同時(shí)這樣的空間也不利于還在的健康成長(zhǎng)。
六、產(chǎn)權(quán)年限短
住宅的產(chǎn)權(quán)年限最長(zhǎng)是70年，而公寓屬于商業(yè)用地，產(chǎn)權(quán)是40-50年，比起住宅要短很多，雖然現(xiàn)在是說可以續(xù)期了，但是總歸是比較擔(dān)心的，大部分買房的也是需要個(gè)安全感。
七、轉(zhuǎn)手成本高
雖然公寓總價(jià)低還不限購(gòu)，但是購(gòu)買公寓就無法享受首次購(gòu)房契稅優(yōu)惠了，而且想要轉(zhuǎn)手買的話要承擔(dān)全部的稅費(fèi)。
綜合上面來看，公寓房?jī)?yōu)劣勢(shì)并存，對(duì)于剛需或者在外工作想要一個(gè)家需要安全感的人來說購(gòu)買公寓房還是可以的。不過買房要住幾十年或者一輩子，公寓的居住環(huán)境并不太好，還是不推薦大家購(gòu)房首選公寓的，如果是作為過度居住的話還是可以考慮，而且自己不住的話租出去也能收一筆錢。不過還是要提醒大家，能買住宅的就不要買公寓，但是想要一個(gè)家的還是可以考慮公寓，畢竟公寓總比租房香！不需要看房東的臉色，也不用擔(dān)心流落街頭。
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